ABD ofis kiralamalarında %6,4’lük bir artış, yeni bir büyüme dönemine işaret ediyor.
Ofis Kiralamalarında Artışın Nedenleri
JLL Araştırma Direktörü Jacob Rowden, REIT Report podcast’inde yaptığı açıklamada, son 12 ayda ABD ofis kiralamalarında %6,4’lük bir artışın, pandeminin ardından şirketlerin alan gereksinimlerini yeniden yapılandırmasıyla ilgili olduğunu belirtti. Şirketlerin 2019 seviyelerine göre çalışan sayısını %5’ten fazla artırdığını, ancak ofis portföylerinde ise neredeyse %10’luk bir kesinti yaptığını ifade etti.
Çalışan Sayısı ile Ofis Alanı Arasındaki Uçurum
Rowden, çalışan sayısı ile mevcut ofis alanı arasındaki bu farkın, kiralamalarda gözlemlenen artışı tetiklediğini vurguladı. Bazı coğrafi pazarların bu toparlanma sürecinde daha ileri seviyelerde olduğunu belirten Rowden, “Bugün, pazarlar arasında son altı yılda hiç olmadığı kadar bir eşitlik var.” dedi.
Yeni Büyüme Döngüsü İçin Güçlü İşaretler
Rowden, beş ardışık çeyrek boyunca pozitif net emme oranlarının, yeni bir genişleme döngüsüne girdiğimize dair güçlü bir güven verdiğini ifade etti. “Bu, geçici bir trend değil; bir yıldan fazla bir süredir sürdürülen bir durum.” şeklinde konuştu.
Yapay Zekanın Rolü ve Kiralama Fiyatları
Rowden, yapay zekanın ofis kiralamalarındaki artışa katkıda bulunduğunu belirtirken, “Bu büyümeyi tek bir sektörün domine etmesinden çok uzaktayız.” dedi. Ayrıca, yeni ofis segmentindeki etkili kiraların, son 20 yılda görülenden daha hızlı bir şekilde arttığını da sözlerine ekledi.
