Konut kredisi faizleri yükselmeye devam ediyor.
Faiz Artışı ve Nedenleri
Freddie Mac’in 30 yıllık sabit faizli konut kredisi oranı, art arda yedinci haftasında 12 baz puan artarak yüzde 7,40 seviyesine ulaştı. Bu oran, geçen yılın aynı dönemine göre tam 110 baz puan daha yüksek. Yükselişin arkasında, 10 yıllık Hazine tahvili getirilerinin ortalama yüzde 5,28’e çıkması ve bir önceki haftaya göre 9 baz puan artış göstermesi bulunuyor.
Enflasyon beklentileri, geniş çaplı tahvil satışı ve yükselen mali açıklar, yeni borçlanmaları zorunlu kılarken, tahvil getirilerini artırıyor ve konut kredisi faizlerini de etkiliyor. Bu hafta 10 yıllık Hazine tahvili, 2002 yılından bu yana en yüksek getiriyi elde etti. 30 yıllık sabit faizli konut kredisi oranı, bu hafta herhangi bir on yıllık rekor kırmasa da, 2023 yılının Kasım ayından bu yana en yüksek seviyeye ulaştı.
Piyasa Üzerindeki Etkiler
Yüksek konut kredisi faiz oranları, emlak piyasasında tedirginlik yaratıyor. Eylül ve Ağustos aylarında, konut satışları yıllık bazda düştü ve faiz oranları yüzde 7 seviyesini geçmeden önce dahi satıcılar fiyat indirimine gitmek zorunda kaldı. Konut alımında finansman maliyetinin artması, alım gücü kısıtlı olan alıcıları olumsuz etkiliyor. Ancak peşin alım yapabilenler için piyasa daha avantajlı hale geldi; konut fiyatları yıllık bazda yüzde 1,4 düşerken, satılık konut envanteri yüzde 5,4 arttı.
İlk kez konut alacaklar, önceki bir satın alma işleminden kaynaklanan birikim olmadan yüksek konut kredisi faiz oranlarına en fazla maruz kalan grup. Pandemi dönemindeki fiyat artışlarından kazanç sağlayan alıcılar ise avantajlı durumda.
Gelecek Beklentileri
Bugünkü faiz oranları korkutucu görünse de, doğru stratejiler ile konut arayışı kabusa dönüşmeyebilir. Yapılan araştırmalar, konut alımına yönelik üç ay öncesindeki faiz değişikliklerinin 50 baz puanlık bir hareketin, gelecekteki konut kredisi oranını tahmin etme olasılığının yüzde 80 olduğunu gösteriyor. Bu nedenle, bütçenizde bir miktar esneklik sağlamak, aylık ödeme konusunda büyük bir korku yaşamamanıza yardımcı olabilir.
Kredi notunuzu iyileştirmenin, farklı kredi verenler arasında karşılaştırma yapmanın ve peşinatınızı artırmanın, ana faiz oranını aşmanıza yardımcı olabileceği belirtiliyor.
