Ekim 2026 itibarıyla mortgage faiz oranlarının artması, konut pazarında duraklamaya neden oldu.
Pazar Görünümü
Eylül ayındaki yavaşlama, Ekim’de konut pazarında bir duraksama yaşandığını doğruladı. Mortgage faiz oranları Ekim ortasında %7,40 ile zirve yaptı ve ardından %7,24’e geriledi. Ancak bu durum, alım gücünde ciddi bir kayba yol açtı; Eylül sonuna göre aynı aylık ana ödeme, artık yaklaşık %6 daha küçük bir kredi için geçerli.
Realtor.com verilerine göre, Ekim ayında alıcılar ve satıcılar pazarda duraklama noktasına gelmiş durumda. Yeni ilanlar, son üç yılın en hızlı düşüşünü gösterirken, mevcut satıcılar fiyatları düşürmekte isteksiz kaldılar. Satıcıların yalnızca %4,4’ü aktif listelerinden çıkarken, fiyat kesintileri de geçen yıla göre anlamlı bir artış göstermedi.
Alıcılar Geri Çekiliyor
Alıcıların talebi, mortgage faiz oranları ve satın alma gücündeki kayıplar nedeniyle azalmış durumda. Ekim ayında bekleyen satışlar, yıllık bazda %10,5 oranında düşüş gösterdi ve bu, Ekim 2023’ten bu yana en büyük yıllık düşüş oldu. 30 yıllık mortgage faiz oranları ortalama %7,33 olarak kaydedildi.
Bu bağlamda, alıcılar üzerinde kayda değer bir baskı oluştu. Kontrata alınan konut sayısı %10,5 azaldı ve mortgage başvuruları da %18’in üzerinde bir düşüş yaşadı. Alıcılar, faiz oranlarının daha da yükselebileceği korkusuyla beklemeyi tercih ediyor.
Satıcılar Durdurmayı Tercih Ediyor
Yeni ilanlar yıllık bazda %7,5 oranında bir düşüş gösterirken, mevcut satıcılar fiyatlarını kesmekten veya listelerini geri çekmekten kaçınıyor. Ancak, mevcut aktif listelerin %43’ü daha önce fiyat indirimine gitmişken, bu oran geçen yıla göre azalmış durumda.
Satıcılar, bu dönemde pazara girmek için uygun bir zaman olmadığını biliyorlar. Ekim ayında yeni ilanların düşmesi beklenirken, satıcıların bu durumu daha çok bir duraklama olarak değerlendirdiği görülüyor.
İnşaat Envanterinde Artış
Aktif listeler, yıllık bazda %7,4 oranında artarak 1,18 milyon konutun satışa sunulmasına yol açtı. Bu, son dört ayda en hızlı büyüme oranı. Ülke genelindeki envanter, pandemi öncesi normların %6,7 altında kalmakta, bu da son aylardaki en dar boşluk.
Her bölgede aktif listeler artarken, özellikle Kuzeydoğu ve Orta Batı bölgelerinde büyüme hızla devam ediyor. Ancak, satıcıların fiyatları düşürme konusunda isteksiz olmaları, alıcılar için elverişli bir pazar ortamı yaratmıyor.
Sonuç ve Beklentiler
Pazarın geleceği, genel ekonomik duruma bağlı. 10 yıllık Hazine tahvil faizlerinde bir düşüş, alım gücünü artırabilir; ancak bu durum alıcıları daha fazla beklemeye yönlendirebilir. Mortgage faiz oranlarının kısa vadede %7’nin üzerinde kalması bekleniyor. Kış aylarının yaklaşmasıyla birlikte, konut pazarında soğuma belirtilerinin artması muhtemel.
Özellikle fiyatlar ve envanter arasındaki ilişki, önümüzdeki dönemde dikkatle izlenmeli. Daha fazla envanter ve yavaşlayan satışlar, yükselen arz aylarını işaret edebilir; ancak satıcıların fiyatları daha derin bir şekilde düşürmemesi, pazarın alıcı dostu hale gelmesini engelliyor.
