İspanya’da konut fiyatları, Ekim 2026 itibarıyla yıllık %13,2 artış gösterdi.
Fiyat Artışları ve Ortalamalar
İspanya’da ikinci el konut fiyatları, Ekim 2026 itibarıyla ortalama 3.158 euro/m² olarak belirlendi. Bu, bir önceki yılın aynı dönemine göre %13,2’lik bir artışı temsil ediyor. Ortalama bir 80 m² konutun fiyatı ise 252.652 euro’ya yükseldi. Geçen yıl bu rakam 223.129 euro idi.
Fotocasa Research verilerine göre, bu artış, 2020 yılının Kasım ayından bu yana devam eden 72. yıllık artış olarak kaydedildi. Ancak, fiyatlardaki artışın hızı, artan faiz oranlarının etkisiyle yavaşlamaya başladı. Fotocasa’nın araştırma direktörü María Matos, “Piyasa büyüme sınırlarına yaklaşırken, konut fiyatları artışında bir yavaşlama görüyoruz,” dedi.
Bölgesel Farklılıklar
İspanya’nın 17 özerk bölgesinde de konut fiyatları, geçen yıla göre artış gösterdi. En yüksek artışlar %24,8 ile Murcia, %16,7 ile Navarra ve %16,0 ile La Rioja’da gerçekleşti. Diğer bölgelerdeki artış oranları ise şöyle: Cantabria %15,7, Castilla ve León %15,3, Comunitat Valenciana %14,9, Castilla-La Mancha %14,6, Asturias %13,2, País Vasco %11,6, Aragón %10,5 ve Extremadura %10,4.
Fiyatların en yüksek olduğu yerler arasında ise Balear Adaları ve Madrid öne çıkıyor. Balear Adaları’nda konut fiyatı ortalama 5.360 euro/m², Madrid’de ise 5.333 euro/m² seviyesinde bulunuyor.
İl ve İlçe Bazında Artışlar
İspanya’daki 50 ilde, %96’sında konut fiyatları yıllık bazda artış gösterdi. 12 ilde artış oranı %15’in üzerinde gerçekleşti. En yüksek artış, %25,5 ile León’da, ardından %24,8 ile Murcia ve %23,3 ile Ávila’da kaydedildi. Bununla birlikte, Soria ve Teruel’de fiyatlar sırasıyla %12,8 ve %0,4 oranında düştü.
İspanya’nın 49 il merkezinde de yıllık artış gözlemlendi. Bu merkezlerden 15’inin artış oranı %15’in üzerinde oldu. En dikkat çekici artışlar, Zamora (%25,0), León (%24,7) ve Ciudad Real (%16,7) gibi şehirlerde yaşandı.
Fiyatların Yüksek Olduğu Şehirler
İspanya’da, metrekare fiyatı 7.000 euro’nun üzerinde olan şehirler arasında Santa Eulària des Riu (8.303 euro/m²), Sant Antoni de Portmany (7.980 euro/m²) ve Andratx (7.742 euro/m²) yer alıyor. Öte yandan, 700 euro’nun altında fiyatlar sunan yerler de mevcut; örneğin, Jamilena (660 euro/m²) ve Villanueva del Arzobispo (684 euro/m²).
Madrid ve Barcelona’daki Durum
Madrid’deki 20 ilçeden 17’sinde konut fiyatları yıllık bazda artış göstermiştir. En yüksek artış %24,1 ile Villaverde’de kaydedildi. Madrid’in en pahalı bölgeleri ise Barrio de Salamanca (10.657 euro/m²) ve Chamberí (9.179 euro/m²) olarak belirlendi.
Barcelona’da ise 10 ilçeden 6’sında artış yaşandı. Sarrià – Sant Gervasi bölgesinde fiyatlar 7.831 euro/m² seviyesine ulaştı. Diğer bölgelerde ise fiyatlar 4.968 euro/m² ile 6.799 euro/m² arasında değişiklik göstermektedir.
